Kvadradar · Primorsko-goranska županija

Cijena kvadrata: Omišalj

Name: Cijena kvadrata: Omišalj
Creator: Kvadradar
License: https://kvadradar.com/uvjeti-koristenja

Kvarner

Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Na prvi pogled

Vrsta	Tražene danas	Ostvarene
Stanovi	€4.923/m²375 oglasa	€3.196/m²2025. · 29 transakcija
Kuće	€3.763/m²152 oglasa	€1.741/m²*2025. · 10 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta	€549/m²32 oglasa	€100/m²2025. · 47 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →

Pogledaj na karti Otvori u Istraži

Pojedinačni oglasi (588 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.

Omišalj u usporedbi sa županijom

Primorsko-goranska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

StanoviKućeGrađevinska zemljišta

€861-€2.956
€2.956-€3.491
€3.491-€4.200
€4.200-€4.662
€4.662-€6.362
premalo oglasa (< 5)
Omišalj

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

€573-€1.584
€1.584-€1.912
€1.912-€3.000
€3.000-€3.778
€3.778-€4.434
premalo oglasa (< 5)
Omišalj

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

€30-€70
€70-€104
€104-€171
€171-€250
€250-€585
premalo oglasa (< 5)
Omišalj

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

Kako su se kretale cijene u Omišalju

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²

1 godina+10,9%2024. → 2025.

3 godine+65,3%2022. → 2025.

5 godina+93,1%2020. → 2025.

Malo prodaja godišnje (29-87): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2020.	€1.655/m²	69
2021.	€1.891/m²	87
2022.	€1.934/m²	68
2023.	€3.149/m²	68
2024.	€2.881/m²	34
2025.	€3.196/m²	29

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)

1 godina+27%2024. → 2025.

3 godine+74%2022. → 2025.

5 godina+88,2%2020. → 2025.

Malo prodaja godišnje (10-56): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2020.	€925/m²	36
2021.	€1.244/m²	56
2022.	€1.001/m²	49
2023.	€1.646/m²	21
2024.	€1.371/m²	22
2025.	€1.741/m²	10

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²

1 godina+12,4%2024. → 2025.

3 godine+33,7%2022. → 2025.

5 godina+2,2%2020. → 2025.

Malo prodaja godišnje (25-65): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2020.	€98/m²	26
2021.	€54/m²	39
2022.	€75/m²	53
2023.	€106/m²	65
2024.	€89/m²	25
2025.	€100/m²	47

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas

€4.923/m²

medijan · 375 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Ostvarene 2025.

€3.196/m²

medijan 29 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.463/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +54%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Omišalju.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas

€3.763/m²

medijan · 152 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €1.741/m² · 10 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas

€549/m²

medijan · 32 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Ostvarene 2025.

€100/m²

medijan 47 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +449%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Omišalju.

Lokacija: škole i vrtići

Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.

Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~1.380 m
Najbliži vrtić: ~1.405 m
Obiteljski lokacijski rezultat: 4,2 / 10 · prosjek županije 3,6 / 10

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.