Kvadradar · Primorsko-goranska županija

Cijena kvadrata: Baška

Name: Cijena kvadrata: Baška
Creator: Kvadradar
License: https://kvadradar.com/uvjeti-koristenja

Kvarner

Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Na prvi pogled

Vrsta	Tražene danas	Ostvarene
Stanovi	€4.575/m²64 oglasa	€3.522/m²2025. · 19 transakcija
Kuće	€4.118/m²95 oglasa	€1.469/m²*2023. · 27 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta	€161/m²7 oglasa	€182/m²2025. · 42 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →

Pogledaj na karti Otvori u Istraži

Pojedinačni oglasi (196 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.

Baška u usporedbi sa županijom

Primorsko-goranska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

StanoviKućeGrađevinska zemljišta

€861-€2.956
€2.956-€3.491
€3.491-€4.200
€4.200-€4.662
€4.662-€6.362
premalo oglasa (< 5)
Baška

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

€573-€1.584
€1.584-€1.912
€1.912-€3.000
€3.000-€3.778
€3.778-€4.434
premalo oglasa (< 5)
Baška

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

€30-€70
€70-€104
€104-€171
€171-€250
€250-€585
premalo oglasa (< 5)
Baška

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

Prikaži sve (36)Prikaži manje

Kako su se kretale cijene u Baškoj

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²

1 godina+14%2024. → 2025.

3 godine+69,8%2022. → 2025.

5 godina+124%2020. → 2025.

Malo prodaja godišnje (19-58): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2020.	€1.572/m²	30
2021.	€2.043/m²	36
2022.	€2.074/m²	58
2023.	€2.695/m²	30
2024.	€3.089/m²	26
2025.	€3.522/m²	19

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)

1 godina+72,8%2022. → 2023.

3 godine+192%2020. → 2023.

5 godina+151,8%2018. → 2023.

Malo prodaja godišnje (19-56): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2018.	€583/m²	19
2019.	€943/m²	26
2020.	€503/m²	20
2021.	€1.189/m²	27
2022.	€850/m²	56
2023.	€1.469/m²	27

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²

1 godina+114,1%2024. → 2025.

3 godine+165,1%2022. → 2025.

5 godina+128,5%2020. → 2025.

Brojke po godinama

Godina	€/m²	Prodaja
2020.	€80/m²	46
2021.	€80/m²	52
2022.	€69/m²	49
2023.	€107/m²	82
2024.	€85/m²	60
2025.	€182/m²	42

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas

€4.575/m²

medijan · 64 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Ostvarene 2025.

€3.522/m²

medijan 19 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.816/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +29,9%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Baškoj.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas

€4.118/m²

medijan · 95 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2023.): €1.469/m² · 27 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas

€161/m²

medijan · 7 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Premali uzorak, brojku tumačite s oprezom

Ostvarene 2025.

€182/m²

medijan 42 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): −11,5%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Baškoj.

Lokacija: škole i vrtići

Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.

Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~3.736 m
Najbliži vrtić: ~3.609 m
Obiteljski lokacijski rezultat: 2 / 10 · prosjek županije 3,6 / 10

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.