Kvadradar · Grad Zagreb

Cijena kvadrata: Grad Zagreb

Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.118/m²6.005 oglasa€2.917/m²2025. · 7.616 transakcija
Kuće€2.201/m²1.326 oglasa€619,2/m²*2025. · 1.157 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€130/m²1.023 oglasa€78/m²2025. · 1.050 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po gradskim četvrtima

17 gradskih četvrti Zagreba. Oglas se svrstava u četvrt prema svojoj lokaciji; oglasi označeni samo kao „Trešnjevka”, „Dubrava” ili „Novi Zagreb” ne mogu se pouzdano smjestiti pa ulaze samo u gradski prosjek.

Maksimir Stanovi: €4.976/m² (470 oglasa) Kuće: €2.745/m² (151 oglas) Građevinska zemljišta: €322/m² (39 oglasa)Trešnjevka - jug Stanovi: €5.313/m² (187 oglasa) Kuće: €3.676/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Trnje Stanovi: €4.677/m² (148 oglasa) Kuće: €2.768/m² (14 oglasa) Građevinska zemljišta: €764/m² (7 oglasa)Trešnjevka - sjever Stanovi: €4.564/m² (257 oglasa) Kuće: €2.537/m² (28 oglasa) Građevinska zemljišta: €639/m² (6 oglasa)Stenjevec Stanovi: €4.490/m² (379 oglasa) Kuće: €2.000/m² (30 oglasa) Građevinska zemljišta: €165/m² (29 oglasa)Gornji grad - Medveščak Stanovi: €4.872/m² (386 oglasa) Kuće: €3.698/m² (127 oglasa) Građevinska zemljišta: €327/m² (33 oglasa)Brezovica Stanovi: €3.181/m² (46 oglasa) Kuće: €2.355/m² (56 oglasa) Građevinska zemljišta: €69/m² (139 oglasa)Novi Zagreb - zapad Stanovi: €3.500/m² (675 oglasa) Kuće: €2.141/m² (84 oglasa) Građevinska zemljišta: €180/m² (91 oglas)Novi Zagreb - istok Stanovi: €3.968/m² (197 oglasa) Kuće: €1.313/m² (7 oglasa) Građevinska zemljišta: €224/m² (16 oglasa)Sesvete Stanovi: €3.302/m² (239 oglasa) Kuće: €1.496/m² (123 oglasa) Građevinska zemljišta: €79/m² (91 oglas)Donji grad Stanovi: €4.591/m² (536 oglasa) Kuće: €3.074/m² (18 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Peščenica - Žitnjak Stanovi: €3.900/m² (296 oglasa) Kuće: €1.625/m² (55 oglasa) Građevinska zemljišta: €180/m² (26 oglasa)Donja Dubrava Stanovi: €3.957/m² (137 oglasa) Kuće: €1.835/m² (49 oglasa) Građevinska zemljišta: €381/m² (16 oglasa)Podsused - Vrapče Stanovi: €3.923/m² (219 oglasa) Kuće: €1.748/m² (67 oglasa) Građevinska zemljišta: €124/m² (100 oglasa)Črnomerec Stanovi: €5.096/m² (460 oglasa) Kuće: €1.922/m² (126 oglasa) Građevinska zemljišta: €160/m² (108 oglasa)Gornja Dubrava Stanovi: €3.903/m² (204 oglasa) Kuće: €1.667/m² (96 oglasa) Građevinska zemljišta: €99/m² (121 oglas)Podsljeme Stanovi: €4.461/m² (217 oglasa) Kuće: €2.443/m² (136 oglasa) Građevinska zemljišta: €185/m² (124 oglasa)
  • €3.181-€3.900
  • €3.900-€3.957
  • €3.957-€4.564
  • €4.564-€4.872
  • €4.872-€5.313
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Trešnjevka - jug€5.313187 oglasa
  2. Črnomerec€5.096460 oglasa
  3. Maksimir€4.976470 oglasa
  4. Gornji grad - Medveščak€4.872386 oglasa
  5. Trnje€4.677148 oglasa
  6. Donji grad€4.591536 oglasa
  7. Trešnjevka - sjever€4.564257 oglasa
  8. Stenjevec€4.490379 oglasa
  9. Podsljeme€4.461217 oglasa
  10. Novi Zagreb - istok€3.968197 oglasa
  11. Donja Dubrava€3.957137 oglasa
  12. Podsused - Vrapče€3.923219 oglasa
  13. Gornja Dubrava€3.903204 oglasa
  14. Peščenica - Žitnjak€3.900296 oglasa
  15. Novi Zagreb - zapad€3.500675 oglasa
  16. Sesvete€3.302239 oglasa
  17. Brezovica€3.18146 oglasa
  • €1.313-€1.667
  • €1.667-€1.922
  • €1.922-€2.443
  • €2.443-€2.768
  • €2.768-€3.698
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Gornji grad - Medveščak€3.698127 oglasa
  2. Trešnjevka - jug€3.67616 oglasa
  3. Donji grad€3.07418 oglasa
  4. Trnje€2.76814 oglasa
  5. Maksimir€2.745151 oglas
  6. Trešnjevka - sjever€2.53728 oglasa
  7. Podsljeme€2.443136 oglasa
  8. Brezovica€2.35556 oglasa
  9. Novi Zagreb - zapad€2.14184 oglasa
  10. Stenjevec€2.00030 oglasa
  11. Črnomerec€1.922126 oglasa
  12. Donja Dubrava€1.83549 oglasa
  13. Podsused - Vrapče€1.74867 oglasa
  14. Gornja Dubrava€1.66796 oglasa
  15. Peščenica - Žitnjak€1.62555 oglasa
  16. Sesvete€1.496123 oglasa
  17. Novi Zagreb - istok€1.3137 oglasa
  • €69-€99
  • €99-€165
  • €165-€185
  • €185-€327
  • €327-€764
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Trnje€7647 oglasa
  2. Trešnjevka - sjever€6396 oglasa
  3. Donja Dubrava€38116 oglasa
  4. Gornji grad - Medveščak€32733 oglasa
  5. Maksimir€32239 oglasa
  6. Novi Zagreb - istok€22416 oglasa
  7. Podsljeme€185124 oglasa
  8. Novi Zagreb - zapad€18091 oglas
  9. Peščenica - Žitnjak€18026 oglasa
  10. Stenjevec€16529 oglasa
  11. Črnomerec€160108 oglasa
  12. Podsused - Vrapče€124100 oglasa
  13. Gornja Dubrava€99121 oglas
  14. Sesvete€7991 oglas
  15. Brezovica€69139 oglasa
  16. Donji gradpremalo oglasa (3)
  17. Trešnjevka - jugpremalo oglasa (2)

Kako su se kretale cijene: Grad Zagreb

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo) u najvećim tržištima županije, zadnjih pet godina. Svaka crta je službeni niz tog mjesta. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Zagreb
€1.000€1.500€2.000€2.500€3.000Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €1.467/m² (9.153 prodaja)2021. Zagreb: €1.599/m² (10.722 prodaja)2022. Zagreb: €1.929/m² (10.272 prodaja)2023. Zagreb: €2.332/m² (8.997 prodaja)2024. Zagreb: €2.683/m² (8.513 prodaja)2025. Zagreb: €2.917/m² (7.616 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb+8,7%+51,2%+98,8%

Cijela županija (Ministarstvo): +8,7% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€1.467
2021.€1.599
2022.€1.929
2023.€2.332
2024.€2.683
2025.€2.917

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije (Ministarstvova definicija površine)

  • Zagreb
€400€500€600€700Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €465/m² (1.272 prodaja)2021. Zagreb: €545/m² (1.766 prodaja)2022. Zagreb: €524/m² (1.702 prodaja)2023. Zagreb: €441/m² (1.548 prodaja)2024. Zagreb: €492/m² (1.408 prodaja)2025. Zagreb: €620/m² (1.157 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb+26%+18,4%+33,5%

Cijela županija (Ministarstvo): +26,1% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€465
2021.€545
2022.€524
2023.€441
2024.€492
2025.€620

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Zagreb
€60€70€80Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €64/m² (910 prodaja)2021. Zagreb: €62/m² (1.085 prodaja)2022. Zagreb: €65/m² (1.046 prodaja)2023. Zagreb: €68/m² (1.141 prodaja)2024. Zagreb: €79/m² (1.094 prodaja)2025. Zagreb: €79/m² (1.050 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb0%+21,8%+23,2%

Cijela županija (Ministarstvo): −1% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€64
2021.€62
2022.€65
2023.€68
2024.€79
2025.€79

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.118/m²
medijan · 6.005 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.917/m²
medijan 7.616 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.160/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +41,2%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Gradu Zagrebu.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€2.201/m²
medijan · 1.326 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €619,2/m² · 1.157 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€130/m²
medijan · 1.023 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€78/m²
medijan 1.050 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +66,3%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Gradu Zagrebu.

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.