KvadCijena kvadrata: Osijek
Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €3.099/m²474 oglasa | €1.666/m²2025. · 670 transakcija |
| Kuće | €1.559/m²118 oglasa | €254/m²*2025. · 336 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €230/m²37 oglasa | €78/m²2025. · 169 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (638 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Osijek u usporedbi sa županijom
Osječko-baranjska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €1.867
- €1.867-€2.401
- €2.401-€2.500
- €2.500-€3.099
- premalo oglasa (< 5)
- Osijek
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Osijek€3.099474 oglasa
- Čepin€2.50013 oglasa
- Đakovo€2.40132 oglasa
- Valpovo€1.8675 oglasa
- Antunovacnema oglasa
- Beli Manastirpremalo oglasa (2)
- Belišćepremalo oglasa (3)
- Biljepremalo oglasa (1)
- Bizovacnema oglasa
- Čeminacnema oglasa
- Dardapremalo oglasa (1)
- Donja Motičinanema oglasa
- Donji Miholjacpremalo oglasa (1)
- Dražnema oglasa
- Drenjepremalo oglasa (2)
- Đurđenovacpremalo oglasa (2)
- Erdutnema oglasa
- Ernestinovonema oglasa
- Feričancinema oglasa
- Gorjaninema oglasa
- Jagodnjaknema oglasa
- Kneževi Vinogradinema oglasa
- Koškanema oglasa
- Levanjska Varošnema oglasa
- Magadenovacnema oglasa
- Marijancinema oglasa
- Našicepremalo oglasa (4)
- Petlovacnema oglasa
- Petrijevcinema oglasa
- Podgoračnema oglasa
- Podravska Moslavinanema oglasa
- Popovacnema oglasa
- Punitovcinema oglasa
- Satnica Đakovačkanema oglasa
- Semeljcinema oglasa
- Strizivojnanema oglasa
- Šodolovcinema oglasa
- Trnavanema oglasa
- Viljevonema oglasa
- Viškovcinema oglasa
- Vladislavcipremalo oglasa (2)
- Vukanema oglasa
- €250-€406
- €406-€643
- €643-€739
- €739-€932
- €932-€1.559
- premalo oglasa (< 5)
- Osijek
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Osijek€1.559118 oglasa
- Čepin€1.07118 oglasa
- Donji Miholjac€98817 oglasa
- Bilje€97420 oglasa
- Našice€93212 oglasa
- Petrijevci€82310 oglasa
- Valpovo€76720 oglasa
- Darda€76620 oglasa
- Đakovo€73943 oglasa
- Draž€72927 oglasa
- Kneževi Vinogradi€68818 oglasa
- Bizovac€6679 oglasa
- Erdut€64349 oglasa
- Drenje€5336 oglasa
- Čeminac€5266 oglasa
- Belišće€4286 oglasa
- Beli Manastir€40631 oglas
- Koška€3696 oglasa
- Semeljci€3155 oglasa
- Popovac€31010 oglasa
- Podgorač€2505 oglasa
- Antunovacpremalo oglasa (1)
- Donja Motičinapremalo oglasa (2)
- Đurđenovacpremalo oglasa (4)
- Ernestinovopremalo oglasa (2)
- Feričancinema oglasa
- Gorjanipremalo oglasa (2)
- Jagodnjakpremalo oglasa (1)
- Levanjska Varošpremalo oglasa (2)
- Magadenovacpremalo oglasa (3)
- Marijancinema oglasa
- Petlovacnema oglasa
- Podravska Moslavinanema oglasa
- Punitovcipremalo oglasa (1)
- Satnica Đakovačkapremalo oglasa (3)
- Strizivojnapremalo oglasa (1)
- Šodolovcipremalo oglasa (1)
- Trnavapremalo oglasa (1)
- Viljevopremalo oglasa (1)
- Viškovcipremalo oglasa (3)
- Vladislavcipremalo oglasa (1)
- Vukapremalo oglasa (1)
- €9-€11
- €11-€20
- €20-€26
- €26-€35
- €35-€230
- premalo oglasa (< 5)
- Osijek
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Osijek€23037 oglasa
- Čepin€4217 oglasa
- Našice€357 oglasa
- Beli Manastir€319 oglasa
- Đakovo€2733 oglasa
- Čeminac€265 oglasa
- Darda€255 oglasa
- Bizovac€226 oglasa
- Valpovo€2041 oglas
- Bilje€1914 oglasa
- Belišće€125 oglasa
- Draž€116 oglasa
- Erdut€118 oglasa
- Ernestinovo€95 oglasa
- Antunovacpremalo oglasa (4)
- Donja Motičinapremalo oglasa (1)
- Donji Miholjacpremalo oglasa (4)
- Drenjepremalo oglasa (3)
- Đurđenovacpremalo oglasa (2)
- Feričancinema oglasa
- Gorjanipremalo oglasa (1)
- Jagodnjaknema oglasa
- Kneževi Vinogradipremalo oglasa (3)
- Koškanema oglasa
- Levanjska Varošnema oglasa
- Magadenovacpremalo oglasa (1)
- Marijancipremalo oglasa (1)
- Petlovacnema oglasa
- Petrijevcipremalo oglasa (2)
- Podgoračnema oglasa
- Podravska Moslavinanema oglasa
- Popovacpremalo oglasa (2)
- Punitovcinema oglasa
- Satnica Đakovačkanema oglasa
- Semeljcipremalo oglasa (2)
- Strizivojnapremalo oglasa (1)
- Šodolovcipremalo oglasa (3)
- Trnavapremalo oglasa (1)
- Viljevonema oglasa
- Viškovcinema oglasa
- Vladislavcinema oglasa
- Vukapremalo oglasa (2)
Kako su se kretale cijene u Osijeku
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.000/m² | 867 |
| 2021. | €1.008/m² | 1.044 |
| 2022. | €1.119/m² | 1.037 |
| 2023. | €1.309/m² | 1.134 |
| 2024. | €1.479/m² | 1.001 |
| 2025. | €1.666/m² | 670 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €307/m² | 476 |
| 2021. | €322/m² | 525 |
| 2022. | €222/m² | 543 |
| 2023. | €205/m² | 493 |
| 2024. | €237/m² | 504 |
| 2025. | €254/m² | 336 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €48/m² | 105 |
| 2021. | €35/m² | 153 |
| 2022. | €56/m² | 161 |
| 2023. | €63/m² | 196 |
| 2024. | €63/m² | 203 |
| 2025. | €78/m² | 169 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €1.805/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +86%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Osijeku.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €254/m² · 336 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +194,9%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Osijeku.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~1.961 m
- Najbliži vrtić: ~1.482 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 8,8 / 10 · prosjek županije 4,3 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.